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为您的多户住宅进行正确的评估

为您的多户住宅进行正确的评估

当人们想到多户或多单元住宅时,他们想到的是公寓大楼. 然而, 养老院, 辅助生活设施, 学生公寓也被认为是多家庭或多单元的房产. 当你需要对多户或多单元物业进行建筑评估时, 有四个主要的实体为评估提供标准. 你应该使用的标准取决于用于购买房产的资金类型.

  • 美国测试与材料协会(ASTM)的性能状况评估指南(PCA)是对vwin德赢备用官网物业进行建筑评估的行业标准, 包括多族或多单元属性. ASTM的PCA指南包括对建筑文件的审查, 面试, 现场演练调查, 以及未来两年所有主要维修和更换的成本分析意见. 当涉及到多族和多单元属性时, ASTM鼓励对设备总数进行统计抽样. 这个抽样是为了提供建筑内所有单元的总体评估. All of the units can be assessed at the request of the client; however, 统计抽样方法允许报告在尽职调查时限内完成, 并帮助客户负担得起评估费用. ASTM标准不要求任何环境因素,如模具取样, 氡测试, 等. 这些部件符合ASTM环境场地评估(ESA)标准。.
  • 如果你从房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)获得资金,那么评估必须按照他们的标准和规定执行. 也被称为身体需求评估, 房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对多户和多单元房产评估有不同的指导方针. 房地美提供了一个报告工具供顾问使用. 这个工具是一个可填写的文件,在房地美网站上.
  • 房利美的标准和要求与美国材料试验协会的标准相似,但更为严格. 例如, 房利美要求建筑顾问和现场观察员有一定的资质. 他们还需要一些关于建筑组件的特定信息, 他们需要一个特定的报告格式. 所有这些信息都在房利美4099表格中提供. 房利美指南还包括一个环境因素,要求顾问报告湿度, 微生物生长, 和害虫管理.
  • 另一个实体是美国住房和城市发展部(HUD). 住房与城市发展部制定了两份建筑评估指南:租赁协助论证(RAD):物理状况评估(RPCA), 绿色物质需求评估(GPNA). 这两套指导方针是不可互换的. RAD PCA是最初的HUD程序,是由HUD的“标记到市场”绿色倡议发展而来. 这些评估都遵循ASTM指南, 而且还要在评估中添加一个“绿色”元素, 要求顾问在识别传统建筑构件的同时,识别“绿色”建筑构件. 另外, 这两个指南都包括一个能源元素,评估建筑的能源消耗,遵循美国采暖协会, 制冷, 和空调工程师(ASHRAE)程序的vwin德赢备用官网建筑能源审计, II级指南.

本文简单概述了可以对多户或多单元vwin德赢备用官网地产进行的不同类型评估. 重要的是要知道根据客户的需求需要哪种评估. 有关每种评估类型的其他信息,请访问该实体的网站.