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对你的多户型房产进行正确评估

对你的多户型房产进行正确评估

当人们想到多户或多单元物业时,他们想到的是公寓楼. 然而, 养老院, 辅助生活设施, 学生住房也被认为是多家庭或多单元的财产. 当你需要对多户或多单元物业进行建筑评估时, 有四个主要的实体为评估提供标准. 你应该使用的标准取决于购买房产的资金类型.

  • 美国测试和材料协会(ASTM)财产条件评估指南(PCA)是vwin德赢备用官网财产建筑评估的行业标准, 包括多户或多单元物业. ASTM的PCA指南包括对建筑文件的审查, 面试, 现场踏勘, 以及对未来两年所有重大维修和更换的成本分析意见. 当涉及到多户型和多单元物业时, ASTM鼓励对单元总数进行统计抽样. 这个抽样是为了提供建筑内所有单元的总体评估. All of the units can be assessed at the request of the client; however, 统计抽样方法允许报告在尽职调查的时间框架内完成, 并帮助客户负担得起评估费用. ASTM标准不需要任何环境考虑,如模具取样, 氡测试, 等. 这些部件符合ASTM环境现场评估标准(ESA).
  • 如果你从房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)获得资金,那么评估必须按照他们对多户或多单元房产的标准和规定进行. 也被称为生理需求评估, 房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对多户和多单元房产评估有不同的指导方针. 房地美提供了一个报告工具供顾问使用. 这个工具是一个可填充的文件,在房地美网站上有.
  • 房利美的标准和要求与ASTM的标准相似,但更为严格. 例如, 房利美要求建筑顾问和现场观察员必须有一定的资质. 他们还需要一些关于建筑组件的具体信息, 他们需要一个特定的报告格式. 所有这些信息都在房利美4099表格中提供. 房利美指南还包括一个环境因素,要求顾问报告湿度, 微生物生长, 和害虫管理.
  • 另一个实体是美国住房和城市发展部(HUD). 住房及城市发展部制定了两套房屋评估指南:租赁援助示范(RAD):物理状况评估(RPCA), 和绿色物理需求评估(GPNA). 这两套指导方针是不可互换的. RAD PCA是最初的HUD程序,是由HUD的Mark to Market与绿色倡议开发的. 这些评估都遵循ASTM指南, 但也要在评估中加入“绿色”元素, 要求顾问识别“绿色”建筑部件和传统建筑部件. 另外, 这两种指南都包括一个能源元素,评估建筑的能源消耗,遵循美国供暖协会, 制冷, 和空调工程师(ASHRAE)vwin德赢备用官网建筑能源审计程序, II级指南.

这是对多户或多单元vwin德赢备用官网物业的不同类型评估的简单概述. 重要的是要知道根据客户的需求需要哪种评估. 有关每种评估类型的额外信息,请访问实体的网站.

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